- 本の紹介
- 不動産鑑定の確固たる理論と客観的評価基準を確立すべく、商業施設賃料の決定メカニズムや店舗経営実態、商業施設の判例と賃料評価、定期借地権・借家制度等を多面的に検証。
目次
商業施設賃料の理論と実務
■転換期の不動産鑑定評価
目次
序 文
第Ⅰ編 賃料決定のメカニズム
第１章 土地の賃料と価格の相関関係：
土地の賃料形成における特異性と評価上の留意点
１ 土地の賃貸借と２つの不動産権，不動産権価格（賃料も含む）
の形成
２ 土地の取引市場で形成される市場価格と用役市場で合理的に
形成されるとみられる賃料に基づく基礎的価値の関係
３ 資産市場としての土地の取引市場と用役市場としての土地の
賃貸借市場の相違：基礎的価値からの価格の乖離，賃料の
粘着性をもたらす主要な原因
４ 不動産の価格・賃料評価上の留意事項
第２章 商業施設賃料の決定メカニズム：収益力を規定する立地と
集積効果の視点
１ はじめに
２ 商業施設賃料決定の基本的メカニズム
３ 事業者の収益に影響を与えるマクロ的要因
第Ⅱ編 店舗経営の実態と経営分析
第３章 ロードサイド商業の店舗経営実態
１ はじめに：大阪府不動産鑑定士協会『ロードサイド商業の
家賃地代のメカニズム』
２ 店舗出店で考慮する要因
３ 標準店舗の敷地規模及び店舗面積
４ 店舗展開の事業形態
５ 建設協力金の性格と建設費に占める割合 ……ほか
第４章 ショッピングセンター（SC）の賃料と共益費
１ はじめに
２ SCについて
３ 日本型SCの誕生と本場アメリカのSCとの違い
４ SC事業の特性と開発のポイント
５ SCの賃料の実態 ……ほか
第５章 複合商業施設の経営分析
１ はじめに
２ 複合商業施設の立地戦略
３ 建設コストと賃料について
４ 出店者にとっての投資コストを考える
５ 商業DVと出店者との理想的な関係構築について
第６章 事業用定期借地権の設定契約実態
１ はじめに
２ 事業用定期借地権の法的性格
３ 公的団体による事業用定期借地権の実態：国土交通省
（平成24年3月）
４ 産業用地の事業用定期借地権の活用：独立行政法人中小企業
基盤整備機構
５ ロードサイド商業の事業用定期借地権の活用：社団法人大阪府
不動産鑑定士協会（ 平成23年4月）
第Ⅲ編 商業施設の特質と判例
第７章 店舗賃貸借・店舗賃料の特質と法的問題
１ 商業施設店舗の契約形態と定期借家契約
２ 商業店舗賃貸借をめぐる法的紛争
第８章 商業施設の賃料に関する裁判例
１ 裁判例１：賃料自動改定特約と賃料減額請求
２ 裁判例２：サブリース契約と賃料減額請求
３ 裁判例３：賃料減額請求における賃料保証特約の具体的考慮
４ 裁判例４：経済事情の変動の判断の基準時
５ 裁判例５：従前の賃料と適正な賃料の乖離と増額の程度
……ほか
第Ⅳ編 商業施設の賃料評価
第９章 百貨店・ショッピングセンターの家賃形成メカニズム
１ はじめに
２ 商業施設概説
３ 賃料を形成する要因
４ 商業施設の賃料の鑑定評価
５ おわりに
第10章 商業施設の（最低保証付）歩合方式における継続賃料
評価
１ 商業施設における賃料・契約の形態
２ 最低保証付歩合賃料の継続賃料の求め方
３ 評価手法の適用
４ 試算賃料の調整
第11章 店舗賃料の事業収益に基づく算定方法：収益配分法の
検討
１ はじめに
２ 店舗の家賃市場
３ 店舗地代と地代市場
４ 業種別の事業収益に基づく家賃地代負担率
５ ホームセンター事業の標準的な家賃地代の負担額の算定
……ほか
第12章 事業用定期借地の新規賃料利回り
１ はじめに
２ 事業用定期借地成約事例の分析
３ 事業用定期借地募集事例の分析
第13章 不動産のDCF評価法（収益還元法）
１ はじめに
２ 不動産価格の評価法
３ 収益還元法の基礎
４ DCF法による不動産評価
５ DCF法の長所と限界
第14章 継続賃料評価の算定手法の課題
１ はじめに
２ 現行の鑑定評価基準における継続賃料評価手法
３ 現行の評価手法の成立過程と論拠
４ 判例における評価手法の取扱い
５ 継続賃料の鑑定評価手法の課題 ……ほか
第Ⅴ編 定期借地権・定期借家制度の展望
第15章 定期借地権制度の展望
１ 序：ここまでの20年とこれからの30年
２ 定期借地権という仕組み
３ 定期借地権の様々な活用
４ 結：これからの30年を展望して
第16章 定期借家制度の展望
１ 定期借家制度創設の経緯
２ 定期借家制度の概要
３ 定期借家制度のメリットとデメリット
４ 定期借家の現状
５ 定期借家に関する２つの裁判例 ……ほか
著者プロフィール
■編著者紹介
大野 喜久之輔（おおの きくのすけ）
神戸大学名誉教授、経済学博士（神戸大学）
1930年生まれ。
1953年 神戸経済大学経済学科（現，神戸大学経済学部）卒業。
神戸大学教授などを経て，現在，日本不動産鑑定士協会連合会研究論文選考審査会会長、兵庫県不動産鑑定士協会顧問などを務める。
《主要著書》
『賃料評価の理論と実務』（共著）住宅新報社，2006年
『継続賃料鑑定評価を再考する』（単著）住宅新報社，2006年
『転換期にある借地権・借家権の評価と補償』（共著）住宅新報社，2011年
『Q&A 地代・家賃と借地借家』（共著）住宅新報社，2014年
加 藤 司（かとう つかさ）
大阪市立大学大学院経営学研究科教授，商学博士（大阪市立大学）。
1954年生まれ。
1983年神戸商科大学大学院経営学研究科後期博士課程中退。
大阪市立大学商学部助教授を経て，2006年より現職。
《主要著書》
『日本的流通システムの動態』（単著）千倉書房，2006年
『地域商業の競争構造』（編著）中央経済社，2009年
『日本の流通政策』（編著）中央経済社，2009年
- 担当編集者コメント
- 【『商業施設賃料の理論と実務』出版記念・特別講演会のお知らせ】
『商業施設賃料の理論と実務』の出版を記念して特別講演会（2015年11月6日・27日）を開催します。
「商業施設に関する賃料のメカニズムと賃料実態・金負担割合並びに賃料実態・金負担割合並びに法的諸問題」
詳細は，下記から参加申込書（PDF）をダウンロードしてください。
http://www.biz-book.jp/pdf/detail/978-4-502-11521-9.pdf
お詫びと訂正
→http://www.biz-book.jp/amendments/link_file/489
