- 本の紹介
- アパート経営や賃貸マンション投資は旧い。これからはＲＡ（戸建貸家）投資の時代。賃貸経営者、サラリーマン地主、税理士、金融機関、宅建業者、ハウスメーカーの方々必読。
目次
R A投資マニュアル
―マーケットの変化に適応した究極の不動産活用
目次
第1章 「ＲＡ投資」の幕開け
1-A フランス生まれの「ＲＡ」
「ＲＡ」誕生の秘話
25坪のカワイイ「ＲＡ」
ＲＡ」の規格と注文の比較・・・他
1-B 借家人の「ＲＡ」のニーズ
広いＲＡを借りる時代
持ち家より「ＲＡ」が便利・有利
「ＲＡ」希望の賃貸派がいる・・・他
1-C 「ＲＡ」オーナーのメリット
老後の自活資金が確保出来る
変形・狭小の土地が活用出来る
投資額が少なくリスクが少ない・・・他
参考資料１／「RA経営士」取得の目的
第2章 「ＲＡ投資」のプラン
2-A ［新築ＲＡの基本プラン］
土地オーナーのための「ＲＡ」経営（基本）
新築「ＲＡ」のメリット
2-B 「老朽建物からＲＡ新築」
老朽アパートは解体し更地を活用
「ＲＡ建替え」のメリット
2-C ［土地＋ＲＡの投資プラン］
土地＋ＲＡの「投資」をすると
土地＋ＲＡ「投資」のポイント
2-D ［定借＋ＲＡの投資プラン］
定期借地権＋ＲＡの「投資」
定借＋ＲＡ「投資」のメリット
2-E ［中古物件のリフォレント］
立地条件が良い中古物件を購入
リフォレントは登録商標
中古物件のリフォレントのメリット
2-F ［空き家のリフォレント］
空き家の活用は賃貸するのみ
リフォレントのメリットと収支予算
参考資料２／RA経営士に商標を無料開放
第3章 市場は「RA」を望んでいる
3-A 政策ミスと空き家の山
住宅市場が抱える問題
景気対策としての住宅建築
820万戸の空き家がある・・・他
3-B 持ち家より「ＲＡ投資」が先
広い住宅は購入せざるを得ない
住宅購入者の比較
大都市は分譲マンション・・・他
3-C 賃貸住宅は「ＲＡ」が主流に
共同住宅の時代は終わった
アパートでは30％が空き家
理想とする居住面積は広い・・・他
参考資料３／商標の使用に必要な資格の取得
第4章 「ＲＡ」の勝負は立地で決まる
4-A その地域に借家人はいますか
大都市圏の対応
地方都市圏内の対応
コンパクトシティー・・・他
4-B その土地に「ＲＡ」は建ちますか
法的規制の専門家への相談
土地の現地調査のチェックリスト（1）
土地の現地調査のチェックリスト（2）・・・他
4-C 周辺施設で借家人はいますか
周辺環境のチェックリスト
周辺環境から借家人を絞り込む
周辺環境に合わせたデザイン・・・他
参考資料４／相続税額の速算ソフト・無料開放
第5章 「ＲＡ経営」の必勝法伝授
5-A ＲＡ経営士がオーナーをサポート
オーナーを守る資格者がいない
マーケティング・プロの試験を創設
ＲＡ経営士の取得方法・・・他
5-B 洋館家がオーナーをサポート
「ＲＡ」の全国販売のトップ企業紹介
洋館家の「ＲＡ」のラインアップ53種類
低価格「ＲＡ」の開発コンセプトと実現・・・他
5-C 「新築ＲＡ」の必勝手順
「ＲＡ」の経営戦略を策定する
市場細分化戦略
立地に適応する借家人を決める・・・他
5-D 「新築ＲＡ」のプランニング
「新築ＲＡ」のモデルプラン
建築資金計画の立て方
資金計画の構成・・・他
参考資料５／不動産取得税の概要
第6章 不動産活用の「正しい知識」
6-A ［大都市と地方の投資は異なる］
大都市の不動産投資
地方の不動産投資
大ハウスメーカーの横暴
6-B ［地方のアパートの誤解商法］
住宅不足時代の過去の建物
節税神話の誤解
債務控除のウソ・・・他
6-C ［地方の賃貸マンション投資］
都市中心地にだけ建築すること
狭すぎる部屋は敬遠される
容積率いっぱいの建築は収益悪化・・・他
6-D ［分譲マンション投資］
終末期には区分所有権はゼロになる
分譲マンション47年間の収支
投資ならド真ん中の物件に限る・・・他
6-E ［広い土地の区画割り］
区画割りをすべき対象地
広大地の評価方法の改正
区画割のメリット
6-F ［農地・緑地の宅地造成］
農地の宅地造成の対象地
農地の宅地造成のメリット
農地の宅地造成費の概算・・・他
6-G ［定期借地による宅地賃貸］
定期借地権の種類
一時金の設定方法と活用
一時金と地代の相場・・・他
参考資料６／固定資産税の計算
著者プロフィール
著 者 福田 功
黒木 貞彦