相続発生後でも間に合う土地評価減テクニック〈第２版〉
- 本の紹介
- 相続税・贈与税の申告における土地の評価を法令の範囲内でどれだけ抑えられるのか。実務で遭遇する論点を設例で解説。地積規模の大きな宅地の評価等の改正を反映した最新版。
目次
相続発生後でも間に合う
土地評価減テクニック（第２版）
目次
第１章 土地の評価の基本
１ 土地の評価上の区分
２ 評価単位
３ 土地の上に存する権利
４ 地 積
５ 土地の評価方式の種類
６ 土地等の評価に係る各種補正率
第２章 土地評価の手順（資料収集，現地調査，基礎知識）
１ 事前に準備する資料とその収集方法，調査器材等
２ 宅地と道路の関係についての知識
３ 現地で評価対象地のどこをみるか（現地調査の必要性）
４ 役所での調査項目
コラムアナログ時計から方角を知る方法
第３章 土地の評価減テクニック
〜評価対象地の調査でできる評価減〜
テクニック １ 無道路地についての評価減
テクニック ２ 容積率の異なる２以上の地域にわたる土地の評価減
テクニック ３ 余剰容積率の移転をしている宅地の評価減
テクニック ４ 私道がある場合の評価減（30％評価 or ゼロ評価）
（参考）歩道状空地の用に供されている宅地の評価減
コラム 固定資産税を取られ過ぎていませんか？
テクニック ５ 特定路線価について
テクニック ６ 地積規模の大きな宅地の評価減
（参考）従来の広大地判定のフローチャート
テクニック ７ 農業用施設用地についての評価減
テクニック ８ セットバックによる評価減
テクニック ９ 都市計画道路予定地の区域内にある宅地の評価減
テクニック 10 文化財建造物である家屋又は構築物の敷地の用に
供されている土地
テクニック 11 埋蔵文化財包蔵地の土地
テクニック 12 市街地農地，市街地山林，市街地原野の評価
テクニック 13 財産評価基本通達によらず鑑定評価で申告する場合
テクニック 14 生産緑地の評価減～農地等の納税猶予～
テクニック 15 特別緑地保全地区内にある山林の評価減
テクニック 16 市街化調整区域内にある雑種地
テクニック 17 土地区画整理事業中の宅地の評価減
テクニック 18 宅地の一部が道路に接している場合の評価減
テクニック 18 旗竿地の土地の評価方法
テクニック 20 賃貸アパートに隣接する駐車場敷地の評価
テクニック 21 がけ地がある宅地の評価減
テクニック 22 水路や河川を隔てて土地がある場合の評価減
テクニック 23 利用価値が著しく低下している宅地の評価減
テクニック 24 高圧電線が上空を通過している土地の評価減
テクニック 25 道路より高い位置又は低い位置にある宅地の評価減
テクニック 26 貸駐車場施設の設置者が駐車場利用者である場合
テクニック 27 空室がある賃貸アパート敷地の評価
（一時的な空室の定義）
テクニック 28 一団の宅地の上に複数の賃貸アパートが存在して
いる場合
テクニック 29 路線価の高い道路の影響が僅少である宅地の評価減
テクニック 30 庭内神しの敷地の相続税評価について
テクニック 31 縄縮みしている土地
第４章 遺産分割方法による相続対策
テクニック 32 土地を分筆して取得した場合の評価減
テクニック 33 市街地農地を分割して取得した場合
テクニック 34 農地を路線価評価と倍率評価に分けて取得できる
場合
テクニック 35 小規模宅地等の特例は配偶者以外で適用する
テクニック 36 ２割加算適用対象者がいる場合の分割の工夫
テクニック 37 小規模宅地等の特例が適用可能な宅地が一定以上
の広さである場合の分割の工夫
第５章 今のままではもったいない…
〜相続発生前に実行可能な土地の評価減〜
テクニック 38 小規模宅地等の特例を適用可能にする二世帯住宅の
購入時における留意点
テクニック 39 戸建の賃貸不動産における相続税評価の留意点
テクニック 40 青空駐車場を営んでいた場合における小規模宅地の
特例の適用関係
テクニック 41 無償返還届出書を提出していたが使用貸借だった
場合
著者プロフィール
税理士法人チェスター
相続税申告を専門に取り扱う税理士法人で，扱う相続税申告案件は年間1,000件以上，累計で4,000件を超えて税理士業界トップクラスの実績を誇る。相続税の節税や，もめないための相続の生前対策，遺言書の作成，相続関連セミナー等，相続に関する相談全般に対応。低価格（１案件25万円〜）で，スピーディー（最短１か月）に質の高い相続税申告を行うスタイルは，業界でも高く評価されており，専門家からの相談も多数対応している。
・ホームページ：https://chester-tax.com/
・税理士・公認会計士向け支援ページ：https://chester-tax.com/support.html
【主著】
『相続はこうしてやりなさい』（ダイヤモンド社，2010年９月）
『新版 相続はこうしてやりなさい』（ダイヤモンド社，2013年５月）
『「華麗なる一族」から学ぶ相続の基礎知識』（亜紀書房，2011年９月）
『新版／相続相談［頻出］ケーススタディQ&A』（清文社，2014年２月）
『ストーリーでわかる！ 今までで一番やさしい相続の本』（ダイヤモンド社，2014年８月）
『オーナー経営者のための事業承継「決定版」』（パブラボ，2014年11月）
『ここが変わった生前贈与のルール』（エクスナレッジ，2015年６月）
『相続実務における 雑種地評価』（清文社，2016年２月）
『海外財産・海外居住者をめぐる相続税の実務』（清文社，2017年６月）
『相続税における農地・山林の評価』（清文社，2018年１月）
『税務署もうなずく相続税の税務調査対応テクニック』（中央経済社，2018年４月）
そのほか，「日本経済新聞」「週刊文春」「AERA」などの取材多数。