税理士・会計事務所職員のための不動産取引の基礎知識

本の紹介

税理士や事務所職員が不動産譲渡や相続、事業承継で不動産を扱う際に欠かせない基礎知識が満載。実際にホームページや役所で扱う様式等を用いて丁寧に解説。

税理士・会計事務所職員のための
不動産取引の基礎知識
目次

はじめに
第1章　不動産の基礎知識
　１　不動産に関する業務
　２　不動産の類型
　３　必要資料と実務対応

第2章　不動産価格
　１　価格のイメージ
　２　公示価格
　３　相続税路線価
　４　固定資産税価格
　５　時価

第3章　法令上の制限
　１　区域区分
　２　用途地域
　３　建ぺい率
　４　容積率
　５　道路
　６　絶対高さ制限
　７　日影規制
　８　防火地域・準防火地域・法22条区域
　９　生産緑地
　10　農地
　11　建築物の建築

第4章　不動産評価
　１　相続税の調査等の状況
　２　財産評価基本通達による評価
　３　鑑定評価手法

第5章　法務局資料の読み方
　１　登記簿謄本
　２　公図
　３　地積測量図
　４　建物図面

第6章　役所調査
　１　都市計画課（用途地域等）
　２　道路課
　３　建築指導課
　４　教育委員会（周知の埋蔵文化財包蔵地）
　５　環境課（環境局）
　６　下水道課
　７　上水道，ガス

第7章　現地調査
　１　服装
　２　事前準備
　３　必要資料
　４　図面との突合
　５　間口・奥行の測定
　６　評価単位の確認
　７　道路
　８　境界
　９　越境
　10　賃貸状況の確認
　11　遵法性の確認
　12　調査のポイントと写真撮影

第8章　不動産鑑定評価書
　１　不動産鑑定評価の取得検討
　２　不動産鑑定評価の発注
　３　不動産鑑定評価書の読み方

第9章　不動産取引の会計処理及び記帳方法
　１　不動産取引の流れ
　２　記帳方法

第10章　不動産取引の消費税
　１　取得時の消費税還付
　２　賃貸する場合
　３　簡易課税への影響
　４　売却の場合

第11章　不動産取引の税金
　１　取得時の税金
　２　運用期間中の税金
　３　譲渡時の税金

第12章　同族間売買
　１　個人から法人に建物を移転した場合
　２　低額譲渡



著者プロフィール
〈著者〉
佐々木　重徳（ささき　しげのり）
税理士、不動産鑑定士、宅地建物取引士
法政大学法学部政治学科卒業

佐々木 重徳（ささき しげのり）
［プロフィール］
税理士，不動産鑑定士，宅地建物取引士

不動産鑑定会社，太田昭和アーンストアンドヤング（現EY税理士法人）を経て，モルガン・スタンレー証券株式会社（現モルガン・スタンレーMUFG証券）入社。不動産融資及び証券化業務に携わる。その後，アジリティー・アセット・アドバイザーズにて不動産の取得，投資分析及びアセットマネジメント業務に従事。日系大手税理士法人では，相続専門部署にて税務申告（法人税，所得税，消費税，相続税，贈与税），非上場株式の評価・同族間売買・自社株の承継等の資産税業務に携わる。また，メガバンクへ出向し，富裕層向けビジネスを支援。現在は，不動産の取得・運用・売却に係るアドバイザリー業務，税務上の不動産鑑定評価，税務申告，資産税業務を中心とした，「不動産」と「税務」のワンストップサービスを提供している。

【現職】
株式会社ウェルスアドバイザーズ　代表取締役
佐々木不動産鑑定士・税理士事務所　代表

［主な著作］
『税理士・会計事務所職員のための不動産取引の基礎知識』（中央経済社）
『アセットマネジャーの着眼点　間違いだらけの不動産投資』（中央経済社）
『顧問税理士が教えてくれなかった　相続税対策になる不動産投資』（中央経済社）
『大人のお金の遣い方』（中央経済社）