融資担当者のための不動産担保評価の実務
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- 金融機関の担当者が不動産担保評価を行う基礎を会得するための手引書。評価過程の考え方と計算例を詳述。臨場感をもって知識を会得できるよう、厳選した事例を具体的に解説。
目次
融資担当者のための
不動産担保評価の実務
目次
第Ⅰ部 不動産担保評価 総論
第１章 不動産担保評価の基本
１ 不動産担保評価の役割
２ 不動産担保評価の歴史
３ 不動産鑑定評価制度と担保評価
⑴ 不動産鑑定評価制度
⑵ 不動産鑑定評価と担保評価との相異点
第２章 不動産担保評価
１ 意 義
２ 担保価格
３ 法律上の観点から見た不動産
⑴ 土地
⑵ 定着物
４ 評価上の観点から見た不動産
⑴ 不動産の特性
⑵ 不動産の価格の特徴
⑶ 不動産の種別 ……ほか
５ 一般的に金融機関において担保不適格物件として
取り扱われているもの
６ 担保評価の手順
⑴ 対象不動産の確定
⑵ 担保評価条件の明確化
⑶ 対象不動産の確認 ……ほか
７ 担保評価と地域分析及び個別分析
⑴ 地域分析
⑵ 個別分析
８ 担保評価の方式
⑴ 取引事例比較法
⑵ 原価法
⑶ 収益還元法
第３章 担保評価と法的規制
１ 都市計画法
⑴ 都市計画区域
⑵ 準都市計画区域
⑶ 区域区分と地域地区
２ 建築基準法
⑴ 建築基準法の規制の対象となる建築物等
⑵ 建築基準法の規制の対象とならない建築物等
⑶ 建築確認 ……ほか
３ 土地区画整理法
⑴ 土地区画整理事業の施行者
⑵ 土地区画整理事業の実施
⑶ 土地区画整理事業の準備的行為 ……ほか
４ 区分所有法（建物の区分所有等に関する法律）
⑴ 専有部分
⑵ 共用部分
⑶ 敷地の権利関係
５借地借家法
⑴ 借地権
⑵ 借地権の態様
⑶ 一般の不動産鑑定評価における借地権価格の求め方
……ほか
第Ⅱ部 不動産担保評価 各論
第１章 担保評価を行うに当たっての留意点
第２章 各類型の例題
例題１ 類型―更地
類型―更地（簡便法の適用例）
例題２ 類型―更地
例題３ 類型―更地
例題４ 類型―自用の建物及びその敷地
例題５ 類型―貸家及びその敷地
例題６ 類型―貸家及びその敷地
例題７ 類型―貸家及びその敷地
例題８ 類型―区分所有建物及びその敷地
例題９ 類型―自用の建物及びその敷地（土壌汚染地の評価例）
例題10 類型―宅地見込地
例題11 類型―借地権付貸家
例題12 類型―借地権付自用建物
例題13 類型―建物及びその敷地（競売不動産の評価例）
例題14 類型―貸家及びその敷地（DCF法の適用例）
第３章 路線価式土地評価法
１ 路線価
２ 画地計算
３ 財産評価基本通達に基づく画地計算の調整表
４ 財産評価基本通達に基づく画地計算の例
第４章 土地価格比準表の個別的要因比準表に基づく
画地格差率表
参考資料
参考資料１ 地価公示の参考例
参考資料２ 相続税路線価の参考例
参考資料３ 複利年金現価率表
参考資料４ 複利現価率表
参考資料５ 元利均等償還率表
参考資料６ 償還基金表
参考資料７ 建物類別・各都市標準建築費指数表
参考資料８ 建設物価・建築費指数による地域差指数
参考資料９ 建物価格を求める場合の参考
主な参考文献
著者プロフィール
中野 英満（なかの ひでみつ）
中野地所鑑定株式会社 代表取締役 不動産鑑定士
昭和４年２月 静岡県生まれ
昭和27年３月 関西大学法学部卒
昭和31年11月 兵庫銀行入社
昭和48年３月 融資部次長
昭和48年10月 中野不動産鑑定事務所開業
平成15年３月 中野地所鑑定株式会社と商号変更，
代表取締役に就任
昭和45年10月 不動産鑑定士第２次試験合格
昭和45年12月 不動産鑑定士補特例試験合格
昭和47年12月 不動産鑑定士第３次試験合格
昭和48年３月 不動産鑑定士登録（登録番号2002）
大阪家庭裁判所家事調停委員，大阪地方裁判所鑑定委員，JR吹田駅前，天神橋七丁目の各再開発事業審査委員，兵庫銀行顧問，関西大学財産評価委員会委員長等を歴任，現在は，社団法人日本不動産鑑定協会会員。
- 担当編集者コメント
- 豊富な経験に裏打ちされた理論と評価例を詳しく解説。
著者は，兵庫銀行時代及び独立開業後の銀行顧問時代を通じて，多様な担保物件の鑑定評価の経験がある方です。
本書は，金融機関の融資部や審査部の実務従事者を念頭においた内容ですが，担保評価とは何か，その基礎的理論及び実務上の心得を学ぶことにより，千差万別の案件に迅速かつ，適切に対処し得るものと考えるため，幅広く他の担保評価と関連する分野においても参考となる内容となっています。