不動産事業者の消費税インボイス登録する？しない？

本の紹介

不動産事業者は、免税事業者との取引が多く、給与所得者の副業のケースも多い。インボイス登録を迷う最たる業種の判断基準を２割特例もふまえ、様々な事例を掲げて導く。

はじめに
令和５年度税制改正大綱における
「小規模事業者に係る税額控除に関する経過措置」

第１部　インボイス前
　　QA１　個人事業主（免税事業者）の店舗の取得   
　　QA２　個人事業主（免税事業者）の店舗の賃貸   
　　QA３　個人事業主（免税事業者）の店舗の売却   
　　QA４　事業会社（課税事業者）の事務所の取得   
　　QA５　事業会社（課税事業者）の事務所の賃貸   
　　QA６　事業会社（課税事業者）の事務所の売却   
　　◆整理①◆　両事業者の居住用賃貸建物以外の建物の取得から売却まで
　　●例題１●　個人事業主（免税事業者）の店舗の取得   
　　●例題２●　資産管理会社（免税事業者）の事務所の取得から売却まで
　　QA７　個人事業主（免税事業者）の賃貸マンションの取得   
　　QA８　個人事業主（免税事業者）のマンションの賃貸   
　　QA９　個人事業主（免税事業者）の賃貸マンションの売却   
　　QA10　不動産会社（課税事業者）の賃貸マンションの取得①   
　　QA11　事業会社（課税事業者）の賃貸マンションの取得   
　　QA12　不動産会社（課税事業者）の賃貸マンションの取得②   
　　QA13　不動産会社（課税事業者）のマンションの賃貸   
　　QA14　不動産会社（課税事業者）の賃貸マンションの転用①   
　　QA15　不動産会社（課税事業者）の賃貸マンションの転用②   
　　QA16　不動産会社（課税事業者）の賃貸マンションの売却①   
　　QA17　不動産会社（課税事業者）の賃貸マンションの売却②   
　　QA18　不動産会社（課税事業者）の賃貸マンションの売却③   
　　QA19　事業会社（課税事業者）の店舗併用住宅の取得   
　　QA20　事業会社（課税事業者）の店舗併用住宅の転用   
　　QA21　事業会社（課税事業者）の店舗併用住宅の売却   
　　◆整理②◆　両事業者の居住用賃貸建物の取得から売却まで   
　　QA22　事務所の資本的支出   
　　QA23　賃貸マンションの資本的支出   

第２部　インボイス後
　　QA24　個人事業主（免税事業者）の事務所の取得   
　　QA25　個人事業主（免税事業者）の事務所の賃貸   
　　QA26　個人事業主（免税事業者）の事務所の売却   
　　◆整理③◆　免税事業者の居住用賃貸建物以外の建物の取得から売却まで
　　QA27　事業会社（課税事業者）の事務所の取得   
　　QA28　不動産会社（課税事業者）の事務所の取得   
　　QA29　事業会社（課税事業者）の店舗の賃貸   
　　QA30　事業会社（課税事業者）の事務所の売却   
　　◆整理④◆　課税事業者の居住用賃貸建物以外の建物の取得から売却まで
　　QA31　個人事業主（免税事業者）の賃貸マンションの取得   
　　QA32　個人事業主（免税事業者）のマンションの賃貸   
　　QA33　個人事業主（免税事業者）の居住用賃貸建物の売却   
　　QA34　個人事業主（免税事業者）の賃貸マンションの売却   
　　◆整理⑤◆　免税事業者の居住用賃貸建物の取得から売却まで   
　　QA35　資産管理会社（課税事業者）の賃貸マンションの取得   
　　QA36　事業会社（課税事業者）の賃貸マンションの取得   
　　QA37　不動産会社（課税事業者）の賃貸マンションの取得①   
　　QA38　不動産会社（課税事業者）の賃貸マンションの取得②   
　　QA39　不動産会社（課税事業者）の賃貸マンションの取得③   
　　QA40　不動産会社（課税事業者）のマンションの賃貸   
　　QA41　不動産会社（課税事業者）の賃貸マンションの転用①   
　　QA42　不動産会社（課税事業者）の賃貸マンションの転用②   
　　●例題３●　不動産会社（課税事業者）の賃貸マンションの転用   
　　●例題４●　不動産会社（課税事業者）の賃貸マンションの売却   
　　QA43　不動産会社（適格請求書発行事業者）の賃貸マンションの売却①   
　　QA44　不動産会社（適格請求書発行事業者）の賃貸マンションの売却②   
　　QA45　不動産会社（適格請求書発行事業者）の賃貸マンションの売却③   
　　QA46　事業会社（課税事業者）の店舗併用住宅の取得   
　　QA47　事業会社（課税事業者）の店舗併用住宅の転用   
　　QA48　事業会社（適格請求書発行事業者）の店舗併用住宅の売却
　　◆整理⑥◆　課税事業者の居住用賃貸建物の取得から売却まで   
　　QA49　資本的支出   
　　QA50　賃貸マンションの資本的支出   
　　QA51　個人事業主（免税事業者）の事務所の賃貸   
　　QA52　法人による旅館業の運営①   
　　QA53　法人による旅館業の運営②   
　　QA54　法人による旅館業の運営③   
　　QA55　新規に設立した法人（資産管理会社）による事務所の取得
　　QA56　新規に設立した法人による賃貸マンションの取得   
　　QA57　新規に設立した法人（SPC）による住宅ポートフォリオの取得①
　　QA58　新規に設立した法人（SPC）による住宅ポートフォリオの取得②
　　QA59　不動産会社の消費者からの仕入れ①   
　　QA60　不動産会社の消費者からの仕入れ②   
　　QA61　個人から共有持分を一括取得する場合   
　　QA62　個人間のマイホームの売買   
　　QA63　借地権の売買   
　　QA64　事務所のサブリース①   
　　QA65　事務所のサブリース②   

佐々木 重徳（ささき しげのり）
［プロフィール］
税理士，不動産鑑定士，宅地建物取引士

不動産鑑定会社，太田昭和アーンストアンドヤング（現EY税理士法人）を経て，モルガン・スタンレー証券株式会社（現モルガン・スタンレーMUFG証券）入社。不動産融資及び証券化業務に携わる。その後，アジリティー・アセット・アドバイザーズにて不動産の取得，投資分析及びアセットマネジメント業務に従事。日系大手税理士法人では，相続専門部署にて税務申告（法人税，所得税，消費税，相続税，贈与税），非上場株式の評価・同族間売買・自社株の承継等の資産税業務に携わる。また，メガバンクへ出向し，富裕層向けビジネスを支援。現在は，不動産の取得・運用・売却に係るアドバイザリー業務，税務上の不動産鑑定評価，税務申告，資産税業務を中心とした，「不動産」と「税務」のワンストップサービスを提供している。

【現職】
株式会社ウェルスアドバイザーズ　代表取締役
佐々木不動産鑑定士・税理士事務所　代表

［主な著作］
『税理士・会計事務所職員のための不動産取引の基礎知識』（中央経済社）
『アセットマネジャーの着眼点　間違いだらけの不動産投資』（中央経済社）
『顧問税理士が教えてくれなかった　相続税対策になる不動産投資』（中央経済社）
『大人のお金の遣い方』（中央経済社）